Notar: Was macht ein Notar, wann braucht man ihn und wer kann Notar werden?

Was ist ein Notar?

Notare sind unabhängige Träger eines öffentlichen Amtes (§ 1 BNotO). Sie werden vom Staat bestellt, arbeiten aber auf eigene Rechnung in einer eigenen Kanzlei. Ihre Aufgabe ist die vorsorgende Rechtspflege: Verträge und Erklärungen so festzuhalten, dass sie rechtssicher, beweiskräftig und für alle verständlich sind.

Der wichtigste Unterschied zum Rechtsanwalt: Ein Anwalt vertritt die Interessen seiner Mandanten. Ein Notar muss unparteiisch sein und alle Beteiligten gleichermaßen belehren. Beim Hauskauf berät er also Käufer und Verkäufer, nicht nur denjenigen, der ihn beauftragt hat.

Was macht ein Notar?

• Beurkundung: Der Notar liest einen Vertrag oder eine Erklärung vollständig vor, erklärt die Folgen und lässt die Beteiligten unterschreiben. Die Urkunde hat hohe Beweiskraft.
• Beglaubigung: Der Notar bestätigt nur, dass eine Unterschrift echt ist und von der anwesenden Person stammt. Den Inhalt prüft er dabei nicht umfassend.
• Vollzug: Er beantragt Eintragungen im Grundbuch und Handelsregister, holt Genehmigungen ein und überwacht, wann der Kaufpreis fällig ist.
• Verwahrung: Auf Wunsch verwahrt er Geld auf einem Notaranderkonto, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht.
• Beratung: zu Gestaltungsmöglichkeiten, etwa beim Testament oder Ehevertrag.

Wann braucht man einen Notar?

Für manche Geschäfte schreibt das Gesetz die notarielle Form vor. Ohne Notar sind sie unwirksam:

Bei der Finanzierung einer Immobilie kommt meist noch die Bestellung einer Grundschuld hinzu, die ebenfalls über den Notar läuft. Wie ein Immobilienkauf insgesamt abläuft, liest du unter Immobilienkauf und -verkauf.

Testament: Notar oder selbst schreiben?

Ein Testament ist auch ohne Notar gültig, wenn du es vollständig eigenhändig schreibst und unterschreibst (§ 2247 BGB). Am Computer geschrieben und nur unterschrieben reicht nicht. Das notarielle Testament hat Vorteile: Der Notar prüft Wortlaut und Testierfähigkeit, das Testament wird amtlich verwahrt und im Zentralen Testamentsregister erfasst. Oft genügt es zudem anstelle eines Erbscheins, etwa gegenüber dem Grundbuchamt.

Was kostet ein Notar?

Notarkosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt. Sie richten sich nach dem Geschäftswert, also etwa dem Kaufpreis einer Wohnung. Rabatte oder abweichende Vereinbarungen sind verboten (§ 125 GNotKG). Ein Preisvergleich zwischen Notaren lohnt sich daher nicht. Beim Immobilienkauf rechnet man für Notar und Grundbuch zusammen grob mit 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.

Wie wird man Notar? Kann jeder Notar werden?

Nein. Voraussetzung ist immer die Befähigung zum Richteramt, also ein abgeschlossenes Jurastudium mit zwei Staatsexamen. Danach gibt es zwei Wege, je nach Bundesland:

• Hauptberuflicher Notar (Nurnotar): unter anderem in Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Rheinland-Pfalz, Sachsen und Teilen Nordrhein-Westfalens. Bewerber durchlaufen einen in der Regel dreijährigen Anwärterdienst als Notarassessor, bevor sie auf eine freie Stelle bestellt werden.
• Anwaltsnotar: unter anderem in Berlin, Bremen, Hessen, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Westfalen. Der Notar ist zugleich Rechtsanwalt. Er muss mindestens fünf Jahre als Anwalt tätig gewesen sein, davon zwei Jahre ununterbrochen im vorgesehenen Amtsbereich, die notarielle Fachprüfung bestehen und 160 Stunden Praxisausbildung bei einem Notar absolvieren (§ 5b BNotO).

Die Zahl der Notarstellen ist begrenzt. Die Landesjustizverwaltung schreibt freie Stellen aus und wählt nach Examensnoten, Fachprüfung und Praxis aus. Gute Noten sind deshalb praktisch Pflicht.

Was ist ein Notariatsverwalter?

Scheidet ein Notar aus, etwa durch Ruhestand oder Tod, setzt die Justizverwaltung vorübergehend einen Notariatsverwalter ein (§ 56 BNotO). Er führt die laufenden Vorgänge der Notarstelle weiter, bis ein Nachfolger bestellt ist.

Häufige Fragen

Quellen

1. § 1 BNotO – Stellung und Aufgaben des Notars – https://www.gesetze-im-internet.de/bnoto/__1.html
2. § 5b BNotO – Voraussetzungen für Anwaltsnotare – https://www.gesetze-im-internet.de/bnoto/__5b.html
3. § 311b BGB – Verträge über Grundstücke – https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html
4. § 2247 BGB – Eigenhändiges Testament – https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2247.html
5. § 125 GNotKG – Verbot der Gebührenvereinbarung – https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/__125.html