Grundpfandrecht

Wenn irgendetwas gepfändet werden muss, kann das nie etwas Gutes bedeuten.

Es bedeutet für den Gepfändeten immer viel Leid.

Was kannst du dir aber unter dem Grundpfandrecht vorstellen?

Das Recht zur Pfändung an Irgendetwas? Aber was ist das? Die folgenden Zeilen bringen dir die Erleuchtung!

Inhaltsverzeichnis

1. Grundpfandrecht – was ist das?
2. Welche Formen des Grundpfandrechts gibt es?
3. Zusammenfassung

1. Grundpfandrecht – was ist das?

Am Härtesten trifft eine Pfändung und das Vermieterpfandrecht wohl den Haus- oder Wohnungsbesitzer. Kann er beispielsweise seinen Zahlungen nicht mehr nachkommen, kann es zur Pfändung kommen.

Das sogenannte Grundpfandrecht legt die Eckpunkte fest, unter welchen Umständen ein Haus oder Grundstück an den Gläubiger übergeht.

• Grundpfandrecht = Sicherheit für den Kreditgeber
• muss im Grundbuch eingetragen werden (Kosten für Eintragung, Grundbuchamt und Notar entstehen)

2. Welche Formen des Grundpfandrechts gibt es?

1. Grundschuld = Belastung eines Grundstücks mit einem Betrag, als Sicherheit für den Gläubiger – es muss eine Forderung bestehen

2. Hypothek = Belastung eines Grundstücks mit einer Teilschuld, bei Zahlungsausfall/Zwangsvollstreckung erhält Hypothekengeber diesen Betrag garantiert

3. Rentenschuld = Zahlung eines  Geldbetrags aus dem Grundstückswert an Gläubiger zu festgelegten Terminen – Ablösung nach Frist möglich

Folgen bei Verletzung der Grundpfandrechte

• Zwangsvollstreckung

Welche Unterschiede gibt es zwischen einzelnen Formen?

Hypothek und Grundschuld

• Hypothek ist immer mit einem gewährten Kredit verknüpft, eine Grundschuld nicht
• Grundschuld kann nach Ablösung/Begleichung des Kredites weiterbestehen

Vorteil:

• weitere Kredite können ohne weitere Eintragungen gewährt werden
• Hypothek erlischt nach Begleichung des Kredites

Hypothek, Grundschuld und Rentenschuld

• Rentenschuld wird zu genau festgelegten (nicht immer monatlichen Terminen) aus dem Grundstückswert gezahlt
• bei Hypothek legt Wert des Grundstücks die Höhe der Hypothek fest, bei Grundschuld nicht

Können Grundpfandrechte gelöscht werden?

Ja aber es ist wie in den meisten anderen Fällen auch mit bestimmten Gebühren verbunden.

Eine Löschung muss ordnungsgemäß beantragt werden. Anschließend wird das Grundpfandrecht im Grundbuch gelöscht.

3. Zusammenfassung

• Grundpfandrechte = Sicherheiten an einem Grundstückfür den Gläubiger
• Folgen bei Nichterfüllung: Zwangsvollstreckung
• Formen: Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld
• Eintragung und Löschung im Grundbuch verursacht zusätzliche Kosten (Grundbuchamt, Notar)